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楼市成交下滑超一成金九哑然无光

发布时间:2019-08-20 01:00:06 编辑:笔名

  “金九”未见开门红。根据中原地产统计,全国54个重点城市上旬成交66908套住宅,同比减少1 .4%。其中第 6周(9 . -9 .9),54城市总成交5464 套,环比下降17%。金九开头落空,但房企“不急降价不忙还钱”。中报显示领头房企一方面负债比率趋升,但另一方面现金流增加,开发商对降价促销已不如此前积极。

  同时不少房企“活跃分子”还在积极发债,南都翻阅公告发现,近一周以来房企融资超过5例。同策研究中心表示,“现金为王”、守钱跑量的策略正是把握市场主动权的利器。

  “金九”未现

  市场期待的“金九银十”并未出现。根据中原地产统计数据,全国54个重点城市上旬成交66908套住宅,同比减少1 .4%,其中第 6周(9. -9.9),54城市总成交5464 套,环比下降17%。

  中原地产监测的54个主要城市中,新建住宅签约量环比下降近17%,其中北京下降19 .6%,广州下降21 .4%,深圳降幅超过两成。

  有开发商向南都直言,在上半年的以价换量中,开发商损失利润以价换量已经基本结束。北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调。北京中原地产透露称北京的库存更是跌到历史低点。

  从城市销售情况看,目前很多城市出现了价格止跌,之前热销的项目都出现了折扣减少,高性价比房源明显减少。

  “楼市整体正在趋于稳定。在松动的情况下,楼市调控政策对楼市的影响非常小,由此可见信贷政策对房价走势将起重要作用。”链家地产分析师常清如是表示。

  中国房地产信息集团研究中心研究总监林波告诉南都,事实上房企应该在金九银十卯足劲抓销售,“目前市场对存货还是基本持乐观的态度,但是由于四季度市场走向不太明朗,我们建议房企仍需抓紧金九银十旺季,促销售额提升。”

  但可以肯定的是,开发商的降价已经不再急促。从销售业绩看,8月依然居于年内高点,而且在最近几个月业绩上涨的影响下,中海、融创、华润、世茂已经纷纷上调了年度销售目标。房企对市场的预期开始乐观,房企减价换量现象减少。

  “作为房地产行业重要指标的土地购置量、全国房地产开发投资增速、房屋新开工面积、国房景气指数,全部在8月出现反弹。这意味着,房地产有关数据8月全面触底回弹,行业迎来真正拐点。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为虽然金九未现,但仍改变不了行业回暖,企业投资热情加大的趋势。

  据易居研究院对全国10大重点城市的存货研究,城市的库存跟企业的库存基本上同步变化,自去年10月份以来,存货量小幅下滑,但总体库存量超过去年的水平。

  房企负债率趋升但现金增加

  9月开局房地产并未实现“金九”火爆,也可以从公布的房地产中报中一见端倪。综合来看,自开春以来房地产商通过让利促销囤增现金,现金流增加的同时,负债率上升成为趋势。

  以标杆房企为例,前十大房企中将近一半出现净负债比率上升。绿城中国、融创中国和富力等虽然净负债率有所回调,但仍普遍超过85%。

  在现金量方面,除恒大地产外,前十房企的现金量均比去年底增加。包括龙湖、碧桂园在内的12家大型房企平均短期借款覆盖率(现金/短期借款)约为160%,总体流动性状况良好。万科、招商、金地、中海、雅居乐、龙湖、碧桂园更是显著高于平均水平,短期内资金压力较小。

  业内透露,房地产行业波动性高的时期,多留点现金在手更安全,对保留现金的需求高过减债的需求。负债率上升的融创中国也对降债“不感冒”,主席表示没想过降低负债率,“我们的资金很安全,今年的土地市场也挺好。销售很难,借钱也难,钱很值钱。”

  一方面不急还钱,另一方面房企还在加紧融资。仅最近一周就有超过5起融资案例。佳兆业12日公告称发行2 .5亿优先票据,息率12.875厘,拟将所得款项净额用作拨支现有及新物业项目,以及再融资集团之现有债务等。路劲基建11日公告称拟发行 .5亿美元2017年到期的优先担保票据,预计将于9月18日前后发行,新票据所得资金将用于偿还现有债项以及投资路劲房地产发展业务。外媒消息称世茂房地产正在筹集一笔201 年5月到期的4 .6亿美元再融资,目前正与商讨中。也在10日晚公布称已获准发行不超过 0亿元的。

  同策研究中心总监张宏伟向南都分析,在“基本面”并未改变的前提下,“止跌微涨”的现状未必会发展成房价的立即反弹。当市场基本面尚未完全回暖的背景下,房企未雨绸缪、“跑得快”的高周转市场策略是正确的。积极融资也属于“以现金为王”的策略,凭此方能把握市场主动权。

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